30 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 246,2 m² · constr. 1976 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 561 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194811554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
59010194811554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 478 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 059 880 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 165 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 344 $ Poids 69 % |
| 3 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 41 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 276 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 583 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 250 494 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 408 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −65 195 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 935 072 $ Poids 57 % |
| 6 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 152 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 048 962 $ Poids 55 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 697 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 165 199 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 712 406 $ Poids 53 % |
| 9 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 436 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 121 $ Poids 51 % |
| 10 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 128 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 355 541 $ Poids 45 % |
| 11 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 352 541 $ Poids 45 % |
| 12 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 296 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −66 195 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 974 067 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.