26 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 98,7 m² · constr. 1974 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 387 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194811956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
59010194811956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 209 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 130 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 232 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 625 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 645 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 472 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 699 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 542 884 $ Poids 80 % |
| 6 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 506 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 525 595 $ Poids 76 % |
| 7 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 646 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 597 725 $ Poids 74 % |
| 8 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 596 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 696 185 $ Poids 72 % |
| 9 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 550 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 562 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 925 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 744 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 753 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 531 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 388 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 597 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.