634 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 192,4 m² · constr. 2007 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 518 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194812234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
59010194812234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 76 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 453 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 211 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 520 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 906 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 678 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 990 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 123 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 991 130 $ Poids 68 % |
| 6 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 62 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +57 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 474 $ Poids 67 % |
| 7 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 757 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 180 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 068 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 223 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 805 444 $ Poids 65 % |
| 10 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 436 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 933 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 965 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 808 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 011 694 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.