464 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 169,8 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 434 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194812248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
59010194812248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 489 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 851 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 42 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 227 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 039 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 677 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 935 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 49 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 215 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 086 848 $ Poids 77 % |
| 7 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 748 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 185 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 012 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 827 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 121 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 457 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 043 908 $ Poids 69 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 757 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 867 089 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 750 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 200 988 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.