644 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 246,2 m² · constr. 2010 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 652 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194812383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
59010194812383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 565 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 138 930 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 221 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 893 544 $ Poids 69 % |
| 3 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 51 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 401 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 645 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −19 465 $ | 1 360 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 73 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 163 912 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 499 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −65 195 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 022 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 788 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 256 829 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 430 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 621 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 881 456 $ Poids 49 % |
| 10 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 212 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 453 716 $ Poids 45 % |
| 11 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 298 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −66 195 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 091 547 $ Poids 44 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 420 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +85 848 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 042 638 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.