434 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 213,1 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 555 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194812545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
59010194812545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 248 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 839 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 52 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 476 144 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 579 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 071 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 451 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 434 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 975 302 $ Poids 65 % |
| 6 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 123 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 041 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 185 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 430 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 647 $ Poids 49 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 708 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +94 122 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 040 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 150 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +90 800 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 119 641 $ Poids 46 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 784 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +85 452 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 288 $ Poids 45 % |
| 12 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 800 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.