424 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 201,8 m² · constr. 2007 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 544 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194812664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
59010194812664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 60 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 463 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 246 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 820 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 419 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 952 315 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 169 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 148 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 461 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 139 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 014 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 722 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +66 568 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 013 399 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 135 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 091 759 $ Poids 58 % |
| 9 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 551 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 477 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 929 227 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 966 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 800 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 928 076 $ Poids 56 % |
| 12 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 563 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −56 480 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 049 048 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.