443 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 112 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 262 m² · constr. 2008 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 665 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194812809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
59010194812809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 115 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 559 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 048 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 0 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 971 $ Poids 60 % |
| 4 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 264 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 118 712 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 604 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 170 916 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 718 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −32 442 $ | 1 387 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 294 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 919 417 $ Poids 53 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 847 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 290 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 253 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 488 318 $ Poids 48 % |
| 10 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 931 729 $ Poids 45 % |
| 11 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 487 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +84 709 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 978 098 $ Poids 39 % |
| 12 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +88 272 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 579 169 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.