433 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 227 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 591 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194812927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
59010194812927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 290 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 862 103 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 588 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 100 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 494 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 016 $ Poids 62 % |
| 4 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 447 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 003 579 $ Poids 56 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 33 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 491 488 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 714 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −73 278 $ · Ajust. âge −38 931 $ | 1 292 650 $ Poids 42 % |
| 7 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 17 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −69 800 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 109 947 $ Poids 41 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 835 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −58 619 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 216 198 $ Poids 40 % |
| 9 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 477 873 $ Poids 40 % |
| 10 | 644, rue Hébert, Sainte-Julie 2024-09-25 · 71 m · Vendu 960 000 $ (4 288 $/m²) 223,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 145 922 $ Poids 39 % |
| 11 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 125 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +106 070 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 075 888 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 127 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.