393 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 251,8 m² · constr. 2007 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 628 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194812981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
59010194812981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 520 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 150 267 $ Poids 69 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 59 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 396 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 478 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −56 158 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 031 984 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 242 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 902 714 $ Poids 63 % |
| 5 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 84 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 159 405 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 662 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −38 931 $ | 1 355 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 765 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 268 680 $ Poids 54 % |
| 8 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 240 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −56 567 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 101 175 $ Poids 51 % |
| 9 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 899 274 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 168 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 465 980 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 485 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 959 714 $ Poids 46 % |
| 12 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 549 649 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.