513 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 183,7 m² · constr. 2008 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 539 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194813017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
59010194813017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 93 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 420 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 889 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 288 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 067 $ Poids 81 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 660 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 969 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 80 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 900 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 716 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 693 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 238 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 047 100 $ Poids 72 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 4 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 70 % |
| 9 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 762 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 995 726 $ Poids 62 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 814 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 390 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 281 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 140 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 130 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 742 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 901 625 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.