484 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 179,9 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 517 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194813041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
59010194813041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 66 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 459 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 875 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 255 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 30 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 084 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 657 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 959 998 $ Poids 80 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 214 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 211 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 037 724 $ Poids 74 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 54 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 960 510 $ Poids 70 % |
| 9 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 773 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 982 824 $ Poids 62 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 809 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 955 748 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 244 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 305 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 118 305 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 738 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 889 586 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.