503 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 129 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 279,2 m² · constr. 2008 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 674 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194813196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
59010194813196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 183 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 630 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 076 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 342 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 148 285 $ Poids 64 % |
| 4 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 92 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 750 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge −32 442 $ | 1 431 495 $ Poids 48 % |
| 6 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 338 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 525 986 $ Poids 45 % |
| 7 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 691 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +100 207 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 205 735 $ Poids 43 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 920 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 326 664 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +83 364 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 986 456 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −45 344 $ | 536 863 $ Poids 35 % |
| 11 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −98 801 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 657 621 $ Poids 23 % |
| 12 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +138 052 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 628 949 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.