493 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 235,6 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 618 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194813304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
59010194813304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 322 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 876 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 674 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 117 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 462 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 516 $ Poids 58 % |
| 4 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 76 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 323 $ Poids 49 % |
| 5 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 531 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +64 284 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 021 074 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 740 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −51 472 $ · Ajust. âge −32 442 $ | 1 320 944 $ Poids 48 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 904 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 234 397 $ Poids 44 % |
| 8 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −55 364 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 847 729 $ Poids 40 % |
| 9 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 321 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −61 539 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 430 502 $ Poids 38 % |
| 10 | 644, rue Hébert, Sainte-Julie 2024-09-25 · 116 m · Vendu 960 000 $ (4 288 $/m²) 223,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 169 159 $ Poids 38 % |
| 11 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 502 763 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2024-11-19 · 567 m · Vendu 202 205 $ (970 $/m²) 208,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 444 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +20 221 $ | 275 011 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.