463 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 188,4 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 490 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194813601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
59010194813601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 15 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 210 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 498 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 900 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 713 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 980 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 82 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 912 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 162 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 058 696 $ Poids 70 % |
| 7 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 78 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 832 $ Poids 69 % |
| 8 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 779 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 490 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 055 $ Poids 59 % |
| 10 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 827 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 006 581 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 303 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 798 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 924 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.