453 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 185,7 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 516 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194813700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
59010194813700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 196 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 513 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 894 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 89 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 905 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 723 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 974 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 148 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 052 034 $ Poids 72 % |
| 7 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 791 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 155 $ Poids 71 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 93 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 839 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 000 345 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 477 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 919 562 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 363 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 188 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 369 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 136 369 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.