137 Rue POITIERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 220,6 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 549 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194820286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
59010194820286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 208 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 769 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 379 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 235 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 903 410 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 513 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 814 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 242 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 796 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 748 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 923 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −800 $ | 90 492 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 258 351 $ Poids 48 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 322 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +90 392 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 974 710 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2024-11-19 · 273 m · Vendu 202 205 $ (970 $/m²) 208,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 444 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 517 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −103 091 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 606 802 $ Poids 40 % |
| 12 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 626 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −72 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 854 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.