135 Rue POITIERS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 056 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 263,7 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 545 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194820424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
59010194820424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 326 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 949 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 164 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 354 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 357 $ Poids 63 % |
| 4 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 269 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 989 470 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 578 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 294 866 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 606 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 252 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 083 862 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 743 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 220 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +75 818 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 840 321 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 0 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 541 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +93 192 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 383 089 $ Poids 40 % |
| 12 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 529 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +87 773 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 892 037 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.