22 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 139,6 m² · constr. 1979 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 413 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194821329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
59010194821329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 79 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 909 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 385 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 886 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 040 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 384 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 900 492 $ Poids 81 % |
| 5 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 712 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 847 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 788 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 491 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +20 097 $ | 719 822 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 691 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 735 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 691 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 814 417 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 188 700 $ Poids 53 % |
| 11 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 825 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 940 106 $ Poids 52 % |
| 12 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 684 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 640 527 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.