23 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 439 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194821434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
59010194821434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 570 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 604 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 263 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 140 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 644 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 760 626 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 598 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 048 268 $ Poids 66 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 696 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 513 796 $ Poids 58 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 750 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 590 219 $ Poids 58 % |
| 8 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 433 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 643 057 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 261 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +92 955 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 973 213 $ Poids 56 % |
| 10 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 532 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 580 117 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 738 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 700 767 $ Poids 54 % |
| 12 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 685 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 677 724 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.