21 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194821715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
59010194821715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 291 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 891 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 287 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 703 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 619 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 721 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 590 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 581 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 520 140 $ Poids 76 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 722 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 467 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 776 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 537 049 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 914 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 948 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +9 477 $ | 633 218 $ Poids 62 % |
| 10 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 840 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 615 607 $ Poids 62 % |
| 11 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 557 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 829 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 526 354 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.