18 Rue SAINT-MALO · Sainte-Julie
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 148,7 m² · constr. 1974 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 427 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194821942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
59010194821942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 58 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 914 181 $ Poids 100 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 316 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 891 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 347 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 904 989 $ Poids 90 % |
| 4 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 806 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 090 $ Poids 73 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 918 $ Poids 70 % |
| 6 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 271 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 727 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 482 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 723 247 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 772 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 033 071 $ Poids 58 % |
| 9 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 726 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 692 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 196 400 $ Poids 57 % |
| 11 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 742 107 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 769 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 945 355 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.