423 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 295 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 313 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 600 $
Rôle antérieur 763 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194822046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
847 800 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
59010194822046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 102 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 657 685 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 535 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 130 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 236 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 206 399 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −45 344 $ | 566 947 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 600 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −61 897 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 972 705 $ Poids 39 % |
| 6 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −55 076 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 2 075 890 $ Poids 39 % |
| 7 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 35 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +101 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 679 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 768 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 403 232 $ Poids 36 % |
| 9 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 740 692 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 966 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −122 231 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 331 614 $ Poids 35 % |
| 11 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 222 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +107 966 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 600 008 $ Poids 33 % |
| 12 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 710 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +144 781 $ · Ajust. âge −32 442 $ | 1 517 197 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.