403 Rue HEBERT · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 361 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 350,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 722 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194822222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
717 900 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
59010194822222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 85 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 240 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 493 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +102 796 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 190 938 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −48 178 $ | 597 313 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 475 365 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 934 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 440 686 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −64 610 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 2 155 614 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 554 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 059 175 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 2 179 315 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −61 156 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 600 257 $ Poids 39 % |
| 10 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 216 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +112 790 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 270 531 $ Poids 38 % |
| 11 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 1 536 244 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +75 944 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 824 516 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.