18 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 122,4 m² · constr. 1979 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 438 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194822661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
59010194822661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 039 $ Poids 80 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 635 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 639 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 592 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 784 979 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 276 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 148 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 669 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 103 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 696 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 597 253 $ Poids 57 % |
| 7 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 818 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 739 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 538 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 611 479 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 408 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −66 915 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 837 590 $ Poids 48 % |
| 10 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 466 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 679 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 726 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 573 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 385 $ Poids 46 % |
| 12 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 812 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 547 784 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.