16 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 240,8 m² · constr. 1978 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 584 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194822842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
59010194822842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 514 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 058 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 321 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 820 621 $ Poids 72 % |
| 3 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 121 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 038 193 $ Poids 52 % |
| 4 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 572 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 870 138 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 733 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 236 802 $ Poids 51 % |
| 6 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 145 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 858 $ Poids 51 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 793 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 164 551 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 513 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −73 910 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 935 608 $ Poids 47 % |
| 9 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 383 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +74 863 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 965 253 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 711 324 $ Poids 46 % |
| 11 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 187 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 355 265 $ Poids 42 % |
| 12 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 350 313 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.