25 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194830515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
59010194830515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 347 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 836 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 570 756 $ Poids 73 % |
| 3 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 696 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 210 $ Poids 68 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 390 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 124 529 $ Poids 67 % |
| 5 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 818 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 598 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 815 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 451 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 867 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 518 046 $ Poids 59 % |
| 9 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 958 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 915 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 539 $ Poids 58 % |
| 11 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 180 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 957 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 667 982 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.