23 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 146,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 478 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194830522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
59010194830522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 157 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 908 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 241 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 886 139 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 314 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 899 945 $ Poids 90 % |
| 4 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 912 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 997 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 189 067 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 476 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 719 257 $ Poids 61 % |
| 8 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 697 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 939 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 377 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −49 610 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 494 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 977 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 779 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 027 579 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 822 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 314 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.