17 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 149,3 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194831097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
59010194831097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 0 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 373 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 905 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 402 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 919 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 784 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 646 $ Poids 74 % |
| 5 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 372 $ Poids 70 % |
| 6 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 253 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 531 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +13 398 $ | 734 625 $ Poids 61 % |
| 8 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 700 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 693 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 19 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 500 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 815 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 1 049 693 $ Poids 57 % |
| 11 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 755 855 $ Poids 57 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 577 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 867 194 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.