16 Rue SAINT-MALO · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 075 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 239,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 583 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194831183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
59010194831183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 420 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 064 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 309 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 825 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 710 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 1 172 580 $ Poids 52 % |
| 4 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 597 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 875 545 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 695 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 233 505 $ Poids 52 % |
| 6 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 204 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −44 871 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 035 600 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 723 288 $ Poids 49 % |
| 8 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 294 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +72 218 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 970 908 $ Poids 49 % |
| 9 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 174 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 553 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 438 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −76 008 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 942 760 $ Poids 47 % |
| 11 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 359 950 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 119 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −52 998 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 363 968 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.