15 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 387 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194831449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
59010194831449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 354 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 142 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 681 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 615 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 659 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 750 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 707 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 065 683 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 374 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +80 889 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 986 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 790 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 522 085 $ Poids 59 % |
| 7 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 845 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 599 879 $ Poids 58 % |
| 8 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 538 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 653 184 $ Poids 58 % |
| 9 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 751 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 821 $ Poids 57 % |
| 10 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 085 $ Poids 54 % |
| 11 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 617 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 589 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 822 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 713 498 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.