15 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 165,8 m² · constr. 1980 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 520 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194831669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
59010194831669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 59 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 995 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 40 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 302 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 738 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 211 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 443 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 978 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 81 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 924 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 398 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 964 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 227 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 978 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 925 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 810 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 869 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +24 652 $ | 1 114 826 $ Poids 61 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 742 455 $ Poids 60 % |
| 12 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 809 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.