12 Rue SAINT-MALO · Sainte-Julie
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 154,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 457 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194831794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
59010194831794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 76 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 941 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 416 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 929 359 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 360 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 915 564 $ Poids 85 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 330 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 128 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 66 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 859 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 774 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 706 418 $ Poids 66 % |
| 8 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 226 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 856 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 060 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 562 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 742 581 $ Poids 59 % |
| 11 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 764 720 $ Poids 57 % |
| 12 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 653 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 881 816 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.