13 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 188,3 m² · constr. 1979 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 524 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194831888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
59010194831888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 249 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 62 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 696 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 102 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 975 800 $ Poids 71 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 325 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 834 $ Poids 69 % |
| 5 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 341 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 759 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 347 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 862 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 947 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 861 341 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 941 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 713 755 $ Poids 59 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 788 756 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 392 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 738 211 $ Poids 56 % |
| 12 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 886 725 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.