14 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 176,3 m² · constr. 1978 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 532 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194832034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
59010194832034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 59 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 905 $ Poids 87 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 147 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 227 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 619 $ Poids 82 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 657 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 0 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 858 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 827 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 63 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 092 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 018 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 933 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 758 082 $ Poids 67 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 238 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 191 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 454 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +73 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 999 120 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 847 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +14 791 $ | 1 137 001 $ Poids 56 % |
| 12 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 828 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.