12 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 504 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194832225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
59010194832225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 77 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 094 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 874 206 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 450 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −49 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 854 531 $ Poids 64 % |
| 4 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 753 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 945 $ Poids 60 % |
| 5 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 654 762 $ Poids 59 % |
| 6 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 599 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 058 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 807 458 $ Poids 59 % |
| 7 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 719 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 612 348 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 474 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −60 240 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 869 111 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 733 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +52 139 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 128 086 $ Poids 52 % |
| 10 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 710 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 840 $ Poids 52 % |
| 11 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 334 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 152 914 $ Poids 51 % |
| 12 | 1120, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-02-27 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.