10 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 219,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 540 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194832466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
59010194832466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 388 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 788 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 538 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 018 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 418 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 925 258 $ Poids 62 % |
| 4 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 178 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 636 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 834 903 $ Poids 60 % |
| 6 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 264 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +86 717 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 971 036 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 765 782 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 46 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +105 604 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 051 795 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 92 593 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2024-11-19 · 468 m · Vendu 202 205 $ (970 $/m²) 208,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 444 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 252 855 $ Poids 40 % |
| 11 | 644, rue Hébert, Sainte-Julie 2024-09-25 · 206 m · Vendu 960 000 $ (4 288 $/m²) 223,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 047 386 $ Poids 38 % |
| 12 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 294 209 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.