8 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 158,9 m² · constr. 1979 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 469 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194832715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
59010194832715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 95 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 969 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 495 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 954 568 $ Poids 81 % |
| 3 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 294 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 456 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 940 645 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 77 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 332 $ Poids 77 % |
| 6 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 710 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 801 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 70 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −42 933 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 903 258 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 908 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +19 722 $ | 1 088 844 $ Poids 59 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 788 363 $ Poids 59 % |
| 11 | 910, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-06-11 · 600 m · Vendu 910 000 $ (5 734 $/m²) 158,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 717 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 927 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 789 652 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.