8 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 164,8 m² · constr. 1979 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194832934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
59010194832934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 105 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 987 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 86 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 315 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 731 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 731 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 500 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 971 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 454 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 957 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 90 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 917 816 $ Poids 70 % |
| 8 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 232 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 874 $ Poids 68 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 947 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 804 038 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 919 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +19 722 $ | 1 106 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 736 324 $ Poids 59 % |
| 12 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 823 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 343 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.