22 Rue HETRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 178,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 636 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194840072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
59010194840072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 183 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 539 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 368 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 421 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 242 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 930 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 877 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 148 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 184 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 190 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 008 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 460 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 996 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 817 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 793 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 681 627 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 356 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +81 254 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 989 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 748 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 827 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 125 212 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.