247 Place MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 172 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 298,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 640 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194840450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
59010194840450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 404 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 019 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 343 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 221 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 063 989 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 868 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 542 705 $ Poids 58 % |
| 5 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 386 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +72 791 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 153 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −99 198 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 900 793 $ Poids 43 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 629 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +92 690 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 275 877 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 500 955 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 734 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +108 015 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 383 104 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 206 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 470 078 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +144 773 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 878 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 399 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −95 511 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 797 341 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.