249 Place MONTAGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 154,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 502 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194840742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
59010194840742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 229 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 937 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 414 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 926 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 308 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 477 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 834 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 223 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 929 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 707 150 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 226 721 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 584 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 739 897 $ Poids 59 % |
| 9 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 890 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 307 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 745 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 967 829 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 734 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 960 228 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.