9 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 130,9 m² · constr. 1977 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 445 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194841306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
59010194841306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 121 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 693 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 403 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 853 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 468 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −53 235 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 867 715 $ Poids 61 % |
| 5 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 890 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 742 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 655 499 $ Poids 54 % |
| 7 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 857 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 615 478 $ Poids 51 % |
| 8 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 735 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 424 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 816 824 $ Poids 50 % |
| 9 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 847 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 760 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 128 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 838 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 755 852 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 971 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 759 119 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.