8 Rue SAINT-MALO · Sainte-Julie
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 222,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 521 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194841322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
59010194841322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 419 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 404 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 011 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 309 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 919 521 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 712 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 226 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 315 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 901 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +50 676 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 761 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +400 $ | 92 050 $ Poids 42 % |
| 8 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 283 660 $ Poids 41 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 408 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +94 801 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 979 120 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2024-11-19 · 366 m · Vendu 202 205 $ (970 $/m²) 208,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 444 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +3 033 $ | 251 423 $ Poids 40 % |
| 11 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 731 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −68 354 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 114 833 $ Poids 39 % |
| 12 | 644, rue Hébert, Sainte-Julie 2024-09-25 · 311 m · Vendu 960 000 $ (4 288 $/m²) 223,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 054 461 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.