7 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 270,9 m² · constr. 1978 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 677 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194841526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
59010194841526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 306 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 524 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 984 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 71 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 026 325 $ Poids 65 % |
| 4 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 301 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 098 220 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 441 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +83 404 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 119 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 771 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 228 249 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 817 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 313 122 $ Poids 49 % |
| 8 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 240 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 421 184 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 807 097 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 446 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +87 608 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 869 911 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 518 139 $ Poids 34 % |
| 12 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +114 030 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 437 427 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.