3 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 207,4 m² · constr. 1978 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 536 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194841765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
59010194841765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 465 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 765 927 $ Poids 76 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 337 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 901 $ Poids 72 % |
| 3 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 353 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 897 307 $ Poids 69 % |
| 4 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 438 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 990 634 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 150 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 590 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 754 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 809 941 $ Poids 55 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 942 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 742 769 $ Poids 55 % |
| 8 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 428 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 942 375 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 189 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 577 $ Poids 52 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 89 866 $ Poids 46 % |
| 11 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 413 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +92 637 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 873 741 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2024-11-19 · 410 m · Vendu 202 205 $ (970 $/m²) 208,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 444 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 246 171 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.