4 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 280 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 284,7 m² · constr. 1980 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 700 $
Rôle antérieur 753 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194842383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
797 700 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
59010194842383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 295 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 574 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 015 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 0 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 264 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 125 741 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 269 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 462 956 $ Poids 44 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 831 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +63 486 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 1 268 233 $ Poids 43 % |
| 7 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 508 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +111 341 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 156 419 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 847 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 348 113 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 530 422 $ Poids 42 % |
| 10 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +100 864 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 867 106 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −141 190 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 858 801 $ Poids 27 % |
| 12 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −85 283 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 467 038 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.