4 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194842582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
59010194842582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 468 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 717 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 749 386 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 608 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 492 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +79 548 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 976 807 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 816 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 054 952 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 656 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 416 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 904 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 516 286 $ Poids 55 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 847 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 680 609 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 959 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 153 $ Poids 54 % |
| 10 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 858 $ Poids 52 % |
| 11 | 570, rue Charles-de-Gaulle, Sainte-Julie 2025-05-01 · 727 m · Vendu 530 000 $ (4 758 $/m²) 111,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 581 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 901 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 705 926 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.