2 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 183,2 m² · constr. 1978 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 534 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194842771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
59010194842771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 316 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 152 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 555 847 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 173 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 866 $ Poids 73 % |
| 4 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 399 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 843 $ Poids 73 % |
| 5 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 812 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 631 $ Poids 68 % |
| 6 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 402 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 093 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 844 650 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 171 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 583 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 040 233 $ Poids 57 % |
| 9 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 773 477 $ Poids 56 % |
| 10 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 411 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 848 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 701 890 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 536 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +93 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 018 453 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.