2 Rue GRAND-COTEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 210,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 598 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194842981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
59010194842981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 506 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 782 339 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 501 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 011 670 $ Poids 69 % |
| 3 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 339 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 765 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 417 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 916 877 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 782 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 827 874 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 173 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 603 260 $ Poids 52 % |
| 7 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 425 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +66 630 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 949 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 758 431 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 196 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 040 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 91 762 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2024-11-19 · 474 m · Vendu 202 205 $ (970 $/m²) 208,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 444 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 250 901 $ Poids 41 % |
| 12 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 834 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 662 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 162 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.